北京住宅维修金使用标准出台

小区房屋漏雨，什么情况下动用业主交的住宅专项维修金，什么情况下由开发商或物业出钱？市住建委昨日印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》（以下简称《标准》）对类似问题给予明确界定，市住建委还明确表示，将出台相关配套措施及房屋建筑维修养护的技术标准，明确物业企业应如何对小区进行日常维护。

《标准》规定，住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现规定的应该进行维修的情形时，应该由占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。

并非所有情况都需要业主的讨论，根据规定，当出现危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，可以直接使用住宅专项维修资金进行维修。《标准》对“紧急情况”共分为六类，包括屋面、电梯、外墙、消防等各个方面。

(本文来源：北京商报 作者：齐琳)