如何理解房产税背后的纠结

房产税已经成为“一锅乱炖”。

楼市新政满月有余，成交量虽然“缴械”，但高房价依然“顽抗”，于是关于房产税将要开征的预期日渐高涨。稍早前上海传出即将推出房产税，税率为0.8%，继而国税总局官员表态地方政府无权自行决定税率和纳税范围。此后消息反反复复，从接近政府的人士，到开发商、媒体、学者，以及老百姓都各有一套说辞，公开报道和路边消息齐飞，而最新的消息则是全国工商联称年内可能出台房产税试点，可见房产税在楼市中“牵一发而动全身”的利害作用。

围绕着房产税开征与否，社会陷入到一种普遍的焦虑和纠结情绪中。老百姓既希望房产税的出台能够赶走“炒房者”，还楼市一个理性的市场环境，但又怕殃及池鱼，增加自身的负担，特别是风闻征收范围会覆盖到个人非营业性房产。决策层的想法同样矛盾，既想通过此举打压高房价和规范地方财政收入，却也担心“下药”过猛致楼市有崩盘之虞。开发商则竭力夸大房产税的负面效应，对地方经济的和对普通家庭的，制造恐慌情绪。地方政府则态度暧昧，仅有北京、上海这样的大城市积极响应。于是我们看到，代表各种利益和情绪的观点穿插、交锋，使房产税成为这一轮楼市博弈的聚焦所在。

高房价是如此的可恨，以至于从上到下都期待着有那么一件神兵利器，可以手起刀落，对高房价起到立竿见影的必杀效果。结果，众里寻她千百度，蓦然回首看到了房产税。可是，承载着太多意义的房产税反而就此变得纠结。

房产税无疑有好的初衷，但好的初衷不一定会有好的结果。房产税的征收将面向千千万万的家庭，如何保证技术层面的可行？一旦强推，难免不会走样，把财产税最终搞成了流转税。事实上，有的地方已经透露出会进行变通，不在保有环节征收，而在交易环节征收。在房价预期看涨、流动性充沛的情况下，一次性的税收极容易从卖方转嫁给买方，反而推高房价。特别是，如果房产税上马，土地财政依然难消，购房者“遭两茬罪、受两茬苦”，会不会最终导致对其的迁怒呢？

正因为房产税牵扯到太多利益，影响也极为深远，其出台还是应该广泛征求民意，而不是闭门造车，在一个小范围内由若干专家、官员来拍脑袋决定，并且说公布就公布，一点也不给公众消化时间，反而引发市场的震荡。而房产税出台前将草案公之于众，让各方利益攸关者都能参与到其中的讨论，到底怎么征，是按人均面积还是按房产套数，以及在什么环节征收，如此才能保证决策之合理。同时，决策层也可在公示期间观察市场对草案的反应，做到心中有数。

最后需要指出的是，税不是万能的，“一税就灵”的想法不可取，税收只是能够调节住房消费需求而已，却绝不是高房价的终结者。